Entwicklung der Quadratmeterpreise in Berchtesgaden
Die Quadratmeterpreise in Berchtesgaden sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Das gilt durchschnittlich auch für die Immobilienpreise in ganz Deutschland. In den Großstädten stiegen die Preise schneller und höher. Das liegt unter anderem daran, dass immer mehr Menschen aus ländlichen Gebieten in die Stadt ziehen und auch aus anderen Ländern in deutsche Ballungsgebiete kommen. Zugleich ist das Wohnraumangebot in deutschen Städten knapp, was zu hohen Immobilienpreisen führt. In ländlicheren Regionen steigen die Quadratmeterpreise nur leicht, stagnieren oder sinken sogar.
Zur Definition vom Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis Berchtesgaden gibt an, wie viel ein Quadratmeter der Wohnfläche wert ist. Der Preis für ein Baugrundstück bezieht sich auf die Fläche des Grundstücks, während bei Bestandsimmobilien nur die Wohnfläche für den Quadratmeterpreis relevant ist. Achten Sie dabei auf die Wohnflächenberechnung, denn Räume, die als Nutzfläche gelten, fließen nur zu einem Teil in den Quadratmeterpreis in Berchtesgaden ein.
Unterschied von Wohnfläche und Nutzfläche:
- Wohnfläche besteht aus Aufenthaltsräumen und Räumen der alltäglichen Grundversorgung wie Küche und Badezimmer
- Nutzfläche besteht aus unbewohnten, zweckgebundenen Räumen wie Garagen und Bodenräumen
- Außenbereiche fließen zu 25% oder 50% in die Berechnung der Wohnfläche mit ein
- Räume, die niedriger als 2 Meter sind, fließen nur zu 50% in den Quadratmeterpreis ein
Auch innerhalb von Berchtesgaden kann der Quadratmeterpreis deutlich schwanken. Wichtige Faktoren für den Immobilienpreis Berchtesgaden sind die Lage, die Ausstattung und der Zustand der Immobilie. Für den Hauskauf oder -verkauf sollten Sie sich dennoch am Bodenrichtwert der Umgebung und den relevanten Immobilienpreisen in Berchtesgaden orientieren.
Entwicklung Quadratmeterpreise Berchtesgaden ab 2024
Wenn Sie in nächster Zeit Ihre Immobilie in Berchtesgaden verkaufen möchten, haben wir gute Nachrichten für Sie: Die Quadratmeterpreise Berchtesgaden werden weiter steigen, sodass die Jahre 2024 und 2025 ein hervorragender Zeitpunkt für den Verkauf sind. Gründe für diesen Trend sind die Wohnraumknappheit, die zunehmende Verstädterung sowie die Zuwanderung aus dem Ausland. Zugleich sind die Zinsen für Bankkredite so niedrig wie schon lange nicht mehr, weshalb es viele Kaufinteressenten gibt.
Besonders hoch sind die Immobilienpreise in Berchtesgaden für Objekte in bester Lage, in beliebten Stadtteilen und mit guter Verkehrsanbindung. Aber auch der Zustand der Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss auf den Preis. Experten rechnen damit, dass Immobilie im Umland von Berchtesgaden ebenfalls einen leichten Preisanstieg verzeichnen werden oder zumindest preislich stagnieren. Wer sich als Käufer Berchtesgaden nicht leisten kann, sollte daher überlegen, in eine Immobilie im Umland zu investieren.
