Bei einem erfolgreichen Immobilienkauf gibt es viele relevante Fakten zu beachten, damit die Käufer mit dem gewählten Eigenheim keine bösen Überraschungen erleben. Hierfür muss man sich weder im Finanzwesen gut auskennen noch ein Immobilienmakler sein, um große Fehler zu vermeiden. Im folgenden Beitragen haben wir einige wichtige Aspekte in diesem Kontext zusammengefasst, mit denen sich potenzielle Käufer im Vorhinein auseinandersetzen sollten.
Falls der Käufer die Immobilie täglich nutzt, ist die örtliche Infrastruktur von großer Bedeutung. So stellen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Verfügbarkeit von Einkaufsläden, Lernanstalten und Ärzten im Alltag ausgeprägte Vorteile dar.
Eine ähnliche Relevanz gilt in der Stadt für die Nähe von Parkanlagen und Parkplätzen, gerade dann, wenn die Immobilie selbst nicht über eigene Parkmöglichkeiten verfügt. Auch mögliche Störfaktoren im näheren Einflussbereich sollten vorab gründlich betrachtet werden. Die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, etwa eine Bus- oder Straßenbahnhaltestelle nahe dem eigenen Schlafzimmerfenster, sollte demnach vermieden werden.
Durch eine Besichtigung kann der Käufer störende Einflüsse von Gewerbebetrieben, möglichem Berufsverkehr und nächtlichem Gaststätten- und Barbetrieb besser einschätzen.
Liegt die begutachtete Immobilie etwa in einem Mehrfamilienhaus, sollte zunächst geklärt werden, ob die Hausordnung die gewerbliche Nutzung von anderen Wohneinheiten zulässt, wodurch störende Einflüsse im Alltag aufkommen könnten.
Die Grunderwerbsteuer ist laut § 11des Grunderwerbsteuergesetz beim Kauf einer Immobilie in Höhe von (mindestens) 3,5 Prozent auf die Höhe des Kaufpreises zu zahlen. Der konkrete Steuersatz variiert von Bundesland zu Bundesland. Bayern erhebt 3,5% Grunderwerbsteuer, Schleswig-Holstein hingegen 6,5%! Fällig wird die Steuerzahlung mit Ablauf von einem Monat nach der Bekanntgabe des Steuerbescheids. Da die Immobilienpreise in den letzten 20 Jahren exorbitant gestiegen sind, überlegen sich viele potenzielle Käufer allerdings zweimal, ob das angestrebte Objekt diese Unsummen an Kapital “wert ist ”. Einige streben es aus diesem Grund, naheliegenderweise, an, sich näher mit alternativen Investitionsmöglichkeiten wie dem Erwerb von Floki Inu auseinanderzusetzen, bevor ein so großer Geldbetrag in eine Immobilie fließt.
Bei einem Immobilienkauf ist zudem zu beachten, dass die Übertragung des Eigentums durch die Eintragung im Grundbuch erst dann vollzogen wird, wenn der Käufer eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes vorlegt, aus welcher hervorgeht, dass die Grunderwerbsteuer gezahlt, sichergestellt oder Steuerfreiheit gegeben ist.
Die Höhe der Grundsteuer wird normalerweise durch den Käufer vor der Verkaufsverhandlungen erfragt. Weiterhin sollte geprüft werden, ob der Verkäufer jegliche baulichen Veränderungen gemeldet hat, welche die Höhe der Grundsteuer maßgeblich verändern, unter anderem der Bau eines Wintergartens.
Wurden diverse Baumaßnahmen nicht oder unvollständig bei der Steuerbehörde angezeigt, besteht das Risiko einer unerwarteten Grundsteuererhöhung.
Achtung: Im Jahr 2022 müssen alle Eigenheimbesitzer eine seperate Grundsteuererklärung abgeben! In den nächsten Jahren wird sich die Grundsteuerlast dann ggf. ändern!
Vor dem Erwerb einer Immobilie sollte unbedingt geklärt werden, ob Pläne für die Änderung der Infrastruktur in der Nähe existieren. Die Bauplanung gibt dem Käufer Auskunft über die Errichtung von Fabriken, Hochspannungsleitungen und Mobiltelefonsendern sowie über den Bau neuer, lärmender Verkehrsanbindungen, wie Bundesstraßen im näheren Wohnumfeld.
Informationen dazu können aus der regionalen Tagespresse oder bei der örtlichen Stadtverwaltung eingeholt werden.
Für den Fall, dass man ein Einfamilienhaus erwerben möchte, sollte sichergestellt werden, dass für sämtliche errichtete oder zu errichtenden baulichen Anlagen und Anbauten die benötigten Genehmigungen vorliegen.
Die Lage der Immobilie stellt ebenfalls einen finanziell bedeutenden Faktor dar und sollte zu den persönlichen Bedürfnissen passen. Handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, ist eine Erdgeschosswohnung, anlässlich des dürftigen Lichteinfalls und der stärkeren Lärmbelastungen, zu vermeiden.
Es ist ratsam, das Objekt mehrfach und zu verschiedenen Tageszeiten zu besichtigen, sodass etwaige Störungen, beispielsweise aufgrund einer schlechten Lärmisolierung, besser eingeschätzt werden können.
Eigentümer einer Eigentumswohnung sind anteilig für die Lasten und Kosten des Gemeinschaftseigentums verpflichtet. Das Hausgeld beinhaltet die Lasten des Eigentums und die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, der Nutzung des Gemeinschaftseigentums und der Verwaltung.
Der entsprechende Kostenanteil jedes Eigentümers bestimmt sich gesetzlich nach den im Grundbuch eingetragenen Miteigentumsanteilen, unabhängig davon, ob der betreffende Eigentümer alle Bestandteile des Gemeinschaftseigentums nutzt.